Tinteggiare il vano scale del condominio: iter e tempi

Primo passo: i preventivi

L'amministratore raccoglie uno o più preventivi da imprese diverse, con le stesse voci per poterli confrontare: pareti, soffitti, pianerottoli, eventuali zoccolature, corrimano, ringhiere, portoni. Un preventivo chiaro indica anche tipo di pittura e numero di mani.

L'assemblea

I lavori di manutenzione delle parti comuni si approvano in assemblea condominiale, con le maggioranze previste. In quella sede si scelgono l'impresa, i colori e il periodo. Per le regole precise su maggioranze e ripartizione delle spese faccia riferimento all'amministratore.

Scegliere colori e pitture

• pareti: pittura lavabile, resistente al passaggio;
• zoccolatura bassa più scura o smalto murale, per nascondere segni di scarpe e borse;
• soffitti: traspirante bianca;
• corrimano e ringhiere: smalto resistente.

Colori chiari e caldi rendono il vano scala più luminoso e accogliente.

I lavori con i condòmini in casa

Il vano scala resta sempre percorribile: si lavora per piani, con teli antiscivolo sui gradini e segnalazioni. Si concordano con l'amministratore avvisi ai condòmini e orari. L'ascensore, se c'è, va protetto.

Tempi

Per una scala di un condominio di 4-5 piani in buono stato servono in genere alcuni giorni, a seconda di altezze, stato delle pareti e lavorazioni extra. A Vicenza e provincia prepariamo per gli amministratori un preventivo dettagliato con i tempi previsti.

Cosa comprende di solito il lavoro

• pareti del vano scala dal piano terra all'ultimo piano;
• soffitti dei pianerottoli e intradosso delle rampe;
• androne d'ingresso;
• zoccolatura bassa in smalto o pittura più resistente;
• eventuali corrimano, ringhiere e portoncini delle cantine;
• spesso anche il corridoio delle cantine e i garage, se richiesto.

Ogni voce può essere inclusa o esclusa: in assemblea si decide il perimetro esatto del lavoro.

Come confrontare i preventivi in assemblea

Per l'assemblea è utile che tutti i preventivi abbiano la stessa struttura. Suggeriamo agli amministratori di chiedere alle imprese di indicare:

1. superfici e ambienti compresi;
2. preparazione prevista (stuccature, rasature, trattamenti);
3. tipo di pittura e numero di mani;
4. colori proposti;
5. durata dei lavori e orari;
6. modalità di protezione degli spazi comuni;
7. condizioni di pagamento.

Scelta dei colori: qualche idea

I vani scala condominiali più riusciti hanno spesso una combinazione semplice: pareti in un colore chiaro e caldo, come avorio, sabbia o grigio caldo, e una zoccolatura più scura, come tortora o grigio antracite, alta circa un metro. Il soffitto resta bianco. Le ringhiere possono essere riverniciate in un colore coordinato. Questa combinazione è elegante, luminosa e nasconde bene i segni del passaggio quotidiano.

Muffa e macchie nei vani scala

Nei vani scala possono comparire macchie di umidità, soprattutto vicino alle finestre, sotto il tetto o nei piani bassi. Prima di tinteggiare è importante capire la causa: infiltrazioni dal tetto, condensa sulle vetrate, umidità di risalita al piano terra. Se il problema non viene risolto, la macchia tornerà sulla pittura nuova. Durante il sopralluogo segnaliamo all'amministratore eventuali situazioni da verificare.

Sicurezza per i residenti

Durante i lavori il vano scala resta sempre percorribile. Usiamo trabattelli adatti alle rampe, teli antiscivolo sui gradini e segnaliamo con cartelli le zone fresche. Gli attrezzi non vengono lasciati incustoditi lungo le scale e, a fine giornata, liberiamo completamente i passaggi. Se nel condominio abitano persone anziane o con difficoltà motorie, concordiamo con l'amministratore accorgimenti particolari.

Dopo i lavori

A fine lavoro rimuoviamo tutte le protezioni, puliamo gradini e pianerottoli e verifichiamo insieme all'amministratore o a un consigliere che tutto sia in ordine. Consigliamo di conservare un po' di pittura per eventuali ritocchi futuri, con l'indicazione del colore, così da poter sistemare piccoli segni senza differenze di tono.

Tinteggiatura vani scala a Vicenza e provincia

Lavoriamo con amministratori e condomini di Vicenza e provincia, dai piccoli stabili di tre piani ai condomini più grandi. Il sopralluogo è gratuito e il preventivo viene preparato in un formato adatto a essere allegato alla convocazione dell'assemblea.

Tempi dell'intero percorso

Dal primo sopralluogo alla fine dei lavori, il percorso di un vano scala condominiale richiede di solito qualche settimana, soprattutto per i tempi dell'assemblea. Le fasi tipiche sono: richiesta dei preventivi da parte dell'amministratore, sopralluogo delle imprese, invio dei preventivi, convocazione e svolgimento dell'assemblea, comunicazione dell'incarico, programmazione della data di inizio, esecuzione dei lavori e verifica finale.

Per questo conviene muoversi con anticipo, soprattutto se si desidera che i lavori vengano eseguiti in un periodo preciso, come prima dell'estate o prima delle festività. Nei condomini di Vicenza e provincia è frequente programmare la tinteggiatura della scala nei mesi primaverili o all'inizio dell'autunno.

Piccoli condomini senza amministratore

Nei piccoli condomini, con pochi appartamenti, a volte non c'è un amministratore professionista. In questi casi le decisioni si prendono comunque insieme tra i proprietari, meglio se con un verbale scritto. Possiamo inviare il preventivo a un referente scelto dai condòmini e organizzare con lui date e modalità di pagamento. Anche qui è importante che tutti siano informati prima dell'inizio dei lavori, per evitare incomprensioni.