Quanto costa tinteggiare una facciata: i fattori del prezzo

Perché è difficile dare un prezzo a distanza

Due facciate con la stessa superficie possono avere costi molto diversi. Conta quanto è alto l'edificio, come ci si arriva, in che stato è l'intonaco, quanti serramenti e davanzali ci sono da proteggere. Per questo il preventivo di una facciata si fa sempre dopo un sopralluogo.

I fattori principali

• Superficie da tinteggiare, al netto delle grandi aperture.
• Altezza e accessibilità: scale e trabattelli per una villetta, ponteggi o piattaforme per edifici più alti. Il ponteggio può incidere molto sul totale.
• Stato dell'intonaco: crepe, parti che suonano vuote, zone da rifare.
• Pulizia: lavaggio, trattamento antialga, rimozione di pittura sfogliata.
• Tipo di pittura: al quarzo, silossanica, ai silicati.
• Elementi accessori: gronde, sottotetti in legno, ringhiere, scuri.

Quarzo o silossanica: differenza di costo

La pittura al quarzo costa meno ed è adatta a superfici poco esposte. La silossanica costa di più ma respinge meglio l'acqua, si sporca meno e mantiene il colore più a lungo. Su una facciata esposta a pioggia e smog, la differenza di costo si recupera negli anni.

Come contenere la spesa

Programmare la facciata insieme ad altri lavori che richiedono ponteggi, come la sistemazione di gronde o tetto, permette di dividere il costo del ponteggio. Anche verniciare scuri e ringhiere nella stessa occasione riduce i costi di cantiere. In condominio, chieda all'amministratore di raccogliere più preventivi con le stesse voci.

A Vicenza e provincia

Per villette e case bifamiliari lavoriamo spesso con trabattelli, senza ponteggi fissi; per edifici più alti valutiamo con lei la soluzione più adatta. Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti.

Le fasi che compongono il prezzo

Il costo di una facciata si può scomporre in alcune voci principali, che trova di solito nel preventivo:

• Opere provvisionali: trabattelli, ponteggi, piattaforme, recinzioni di cantiere.
• Protezioni: serramenti, davanzali, pavimentazioni, giardino.
• Pulizia: lavaggio a pressione, spazzolatura, trattamento antialga.
• Ripristini: crepe, intonaco distaccato, spigoli rovinati.
• Fondo: consolidante o uniformante.
• Finitura: due mani di pittura nel colore scelto.
• Accessori: sottotetti, gronde, ringhiere, scuri, se inclusi.

Quando l'intonaco va rifatto

Battendo l'intonaco con le nocche o con un piccolo martello si capisce se suona pieno o vuoto. Le zone che suonano vuote sono distaccate dal muro: se si tinteggia sopra, prima o poi cadranno portandosi via la pittura nuova. Vanno rimosse e rifatte. Se le zone distaccate sono poche, il ripristino è un lavoro contenuto; se sono estese, può servire un intervento di un'impresa edile prima della tinteggiatura. Durante il sopralluogo controlliamo proprio questo aspetto.

Villetta, bifamiliare, condominio

Per una villetta a uno o due piani spesso bastano trabattelli e il lavoro si completa in pochi giorni, meteo permettendo. Nelle bifamiliari bisogna mettersi d'accordo con i vicini sul colore e, se possibile, fare entrambe le metà insieme per evitare differenze di tono. Nei condomini entrano in gioco ponteggi, assemblea, amministratore e spesso pratiche comunali: il preventivo diventa più articolato.

Il colore incide sul costo?

In genere poco. Alcune tinte molto intense richiedono pigmenti più costosi e talvolta una mano in più, ma la differenza sul totale è contenuta. Incide di più la qualità della pittura: una silossanica di buona marca costa più di una al quarzo economica, ma dura molti anni in più.

Come risparmiare sulla facciata senza sbagliare

• programmare il lavoro con anticipo, in primavera o inizio autunno;
• abbinare nello stesso cantiere scuri, ringhiere e sottotetti;
• se serve un ponteggio, far sistemare nella stessa occasione gronde e tetto;
• mantenere il colore esistente, se non ci sono ragioni per cambiarlo;
• non risparmiare su pulizia e fondo, che sono la base della durata.

In provincia di Vicenza il clima varia molto: una casa in pedemontana, esposta a pioggia e gelo, ha esigenze diverse da una villetta in pianura. Anche per questo il sopralluogo è indispensabile.

Quanto dura il cantiere

Per una villetta con intonaco in buone condizioni il lavoro richiede in genere alcuni giorni, a cui vanno aggiunti eventuali giorni di pioggia in cui non si può lavorare. Per un condominio i tempi dipendono da ponteggio, superficie e numero di facciate. Nel preventivo indichiamo sempre la durata prevista e, durante il cantiere, la aggiorniamo sui giorni di stop per maltempo. Pianificare in primavera o a inizio autunno riduce al minimo gli imprevisti meteo, che in provincia di Vicenza sono frequenti soprattutto a novembre e in pieno inverno.

In sintesi

Il prezzo di una facciata dipende da accessi, stato dell'intonaco e qualità della pittura: per questo serve sempre un sopralluogo.